| 当前位置:
首页 > 购房指南 |
| 选择一种户型，就是选择一种生活方式 |
| 发表时间：2007-8-9 8:16:30 来源：海峡导报 阅读次数:1764 |
|
| 【字体：大
中 小】 【打印】 【关闭】 |
户型不仅关系到房子好不好卖，还将直接改变人们的生活方式与家庭模式。有人说，“选择了一种户型，就是选择了一种生活方式”，户型会从各个方面点点滴滴地影响着人们的生活。户型实际上是对一种生活方式的设计。
因此，从房地产的发展趋势来看，开发商在户型规划时，也在不断朝着“以人为本”的方向努力。入户花园、大阳台的设计，是为了给居住者更多与自然交流的机会；主卧室功能的增加和扩展，是为了更加适应居住者的实际需求；双入户门设计，也是让家居生活更便捷，增加了空间私密性。凡此种种，都或多或少影响了人们的生活。
与此同时，购房者本身也处在不断变化的环境之中。人们越来越重视居住的质量和家的感觉，买房的要求也开始从够用、实用向更加舒适转化，户型设计越来越人性化了，越来越迎合着居住者“舒适至上”的居住理念，最直观地表现出了实用消费主义的概念。
中小户型 投资和实用兼具
上周末，以小户型为主打产品的禹洲·世贸国际推出338套房源，户型为46平方米的一房和64平方米的两房，虽然单价已超过1．6万元，但现场认购场面仍十分火爆。近百万元的投入仅在市中心购置一套小户型，在某些人看来觉得不可思议，但从另一个角度也说明，中小户型产品即使在单价高、总价不匪的行情下，市场需求依然旺盛。
目前，我们将90平方米以内的产品统归为中小户型。这类住宅虽然面积不大，但功能日渐齐全，在不影响居住品质的前提下，还具备客厅、浴室、厨房等多种功能。许多产品还会根据定位来增加或减少某些方面的功能。同时，其地理位置一般都处于城市中心，或者距离稍远但交通便捷的地方，小区的配套设施也较以往更加齐全。
从国家的大政策和房价走势来看，中小户型的需求量依然较大。因此，开发商在对中小户型功能性和舒适度的注重程度也有所提升。现在的中小户型较之前几年，无论是功能布局、产品品质还是物业管理上都有了很大的进步。特别是一些以大社区为依托的中小户型，更是在产品打造上底气十足，将中小户型产品的品质和定位都再度提升。近日，位于灌口的乐活小镇（查看地图）项目，就全力打造出一个以“乐活”为概念的新型社区，2000套住宅全部规划为中小户型，从户型设计到产品定位都力求符合乐活精神，引起了购房者的广泛关注。
2007年，厦门的中小户型产品有所放量，从年初开始的绿苑·滨海国际公寓开始，时尚国际（查看地图）、联发欣悦园（查看地图）、禹洲·世贸国际、百源双玺、海晟·维多利亚、乐活小镇等，都在中小户型市场上表现突出。
大户型 投资增温，前景看好
从去年开始，大户型产品因受政策影响开始走上前台，成为市场主角，以大户型为主的楼盘越来越多。可以说，大户型房整体走俏，呈现量价齐升的局面。
150平方米以上的大户型目前已占据厦门市场的半壁江山。大户型产品主要迎合了人们对居住舒适度的追求，通常在设计上能做到面面俱到。朝向多为南北对流，大都配有双套房，主卧室有观景角度比较大的飘窗或落地玻璃窗。景观度一般是大户型的首要追求目标，也是大户型增值保值的要素。
同时，人们对户型大小的观念开始悄然发生改变。许多人认为，面积在180平方米以上的才可算是“大户型”。从需求方面来讲，很多市民已经开始二、三次置业，他们的置业观念多为改善居住条件，追求相当的舒适度是考虑购买的首要因素，这无疑增加了对大户型产品的需求。
现在许多品牌房地产企业旗下的楼盘或新推项目都是以大户型为主打产品，这些楼盘一般都有良好的社区环境以及生活设施等相配套。高素质的产品和良好的社区环境、完善的物管服务，再加上品牌本身的“附加值”，往往能吸引以追求生活舒适度为目标的买家。
相比小户型，大户型一直具有单价优势，但由于改善型产品集中入市，目前大户型的单价优势逐渐淡化。专家指出，大户型成交量上升有两个原因不容忽视：一是目前距离小户型集中上市还有一定时间差，大户型现仍是主流，成交量肯定也相应水涨船高；另一方面，在这波行情中，改善型产品占了比较重要的地位，这类客户对三房以上的大户型也比较感兴趣。
别墅 品种改良，生活嫁接
随着国家对别墅用地的叫停，别墅的开发量也正逐步减少。但人们对独门独院、有天有地的生活依然十分向往。
在这种情况下，别墅市场出现了明显变化：一是郊区度假型别墅成市场宠儿，二是一些非严格意义上的别墅产品相继出现，并在规划设计上不断创新，给市场带来了许多新鲜的居住体验。
主打生态住宅概念的发现之旅（查看地图），是近两年来市场上较有特色的产品。该项目位于长泰，一期开发有50万平方米，不仅有生态旅游，还有生态农业，让住户能更多地与大自然接触，体验与城市截然不同的生活。东方高尔夫别墅则背依高尔夫球场，成为目前市场上极为难得的别墅产品，售价也一路走高。
目前，别墅与小高层、高层建筑一起规划的项目比较多，尤其是在岛外，如圣地亚哥（查看地图）、同城湾、大学湾（查看地图）、大溪地（查看地图）等，这也是在厦门市场上最多的别墅产品。同时，位于SM区域的佳馨美墅（查看地图）是市中心的类别墅，以TOWNHOUSE社区为概念。全部是叠加户型，定位第一居所，更注重实用性。
从户型设计的角度看，随着现代生活方式的变化，更多的休闲、娱乐、健身功能的引入成为别墅户型设计的趋势。会客空间、家庭生活空间也要考虑其合理尺度，要更注重空间流动性，并将室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡。
2007，我们更加关注 提高户型实用性
户型设计的品质化首先在于户型的实用性。除了朝向、通风、采光外，对空间的利用率成为好户型的标准。土地资源的有限性要求对空间的利用。
自由空间，可变可改
空间可变可改，就是尊重人的选择与决策的权利。要做到通过调整房型结构，让住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。
节能、环保一个都不能少
发展新一代环保节能住宅，已经是住宅产业化发展的必然，为此，建设部还出台了相应细则。节能、环保的要求，对户型内部的精细设计产生重大影响，以前被忽视的系列问题，包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等，都要精细化。
活动回顾 海峡导报第一届户型评选
榜单回顾—— 岛内十佳：建发·山水芳邻（查看地图）、联发新天地（查看地图）、禹洲·世纪海湾、禹洲·华侨海景城、半山·林海 、金尚风景、 禹洲·高HOUSE、博海豪园（查看地图）、禹洲·碧山临海、国贸阳光。
岛外八强：蓝湾半岛（查看地图）、宝成·海景苑、广场·湖畔花园、海悦真爱（查看地图）、建昌99度城（查看地图）、磐金·锦绣江南、未来橙堡（查看地图）、印象·尖沙咀
2005，读者最关心的户型问题——
在首届户型评选中，我们对投票的读者做了问卷调查，读者的反馈广泛的意见，有以下几点：
一是格局是否方正。要基本确保功能分区明显，动静分明。
二是阳台与窗户的设计，充分考虑景观视线效果，增加与自然空间的接触界面，让房子充分融入自然。
三是户型设计注重南方夏热冬暖的季节特点，在采光、通风、日照等方面，不仅强调建筑的节能，而且强调让居住者住得舒适、住得健康。
|
|
| 【打印】 【关闭】 |
|
|
今天是：2008年11月20日 星期四
