| 发表时间：2008-3-28 16:11:22 来源：房周刊 阅读次数:546 |
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不少读者在挑选户型存在一定误区，认为所有窗户、阳台都朝南的就是好户型；只看所买房子的户型图，就确认所看户型是好户型等等。我们从读者提供的户型图中总结出七大缺憾，这些都可谓是不能改动、不能装饰的“硬伤”，再次提醒广大购房者，选房时请尽量避开这些硬伤。
缺憾一：
半日照户型，采光不足通风难
户型情况：当前，城市住宅大多为高层建筑，土地利用率高，建筑容积率大。高层住宅点式楼与板式楼相比，电梯服务户数多，公摊面积相对少，结构体态稳定，经济上较合算，但点式楼房的户型不如板式楼好。在点式楼里，电梯是楼层的中心，各种户型都围绕在电梯的前后左右，呈放射状布置。因此，在点式楼里，要求每户人家都做到南北通透、户户朝阳，是不可能的，其中必然会出现南向户和北向户，或是东向户和西向户。
问题分析：在这些户型里有两个比较常见的问题，一是通风不理想，常常打开窗户没有穿堂风，只好打开入户门，利用楼梯间通风，会影响家庭的私密性和安全性；二是日照时间不足，北向的户型几乎一年四季见不到阳光，东户和西户也只有半天的日照时间。这是目前高层住宅设计中，很难避免的缺憾。
在分析户型过程中，常常会见到半日照户型，要么朝东，要么朝西，户型的内部布局都很不错，不足之处就是只有半天的日照时间。半日照户型是点式高层最常见的户型，不影响正常居住，但日照时间短是无法改变的永久性缺憾。
缺憾二：
卧室开间小，大床横摆走道窄
户型情况：卧室是房子的主体，是家最核心的空间，也是采光、通风、日照、私密性等要求比较高的房间。一般的床，净长都是2.0米，带床头总长至少2.2米。以往读者提供的户型，卧室大多数比较好，不理想的卧室，主要问题是开间有点偏小，主卧达不到3.6米，不好用。
问题分析：如今，大多数人习惯把双人床横着摆，也就是垂直于房间的长度方向，床脚也希望有些地方摆电视柜。这样一来，如果卧室开间3.3米，床长2.2米，电视柜宽0.5米，墙体0.3米，剩余的走道只有0.3米，太窄了。
许多售楼书上户型的过道很宽，实际上比较窄。所以，您要看仔细了，因为双人卧室（主卧室）的开间，应达到3.6米才比较好用。我们常看到一些户型的主卧室开间3.3米，显得小了，不是很理想；有一些户型主卧很好，次卧室开间却只有2.7米，甚至2.4米，主次卧室规划不协调，不均衡，也太不好。此外，卧室门窗位置不好、平面不规整等等，都是卧室设计上的缺憾。
缺憾三：
客厅门窗位置差，沙发难摆放
户型情况：客厅是户型的门面，是家人的起居中心和交流中心，也是每家每户重点装修、装饰的空间。在当前的户型设计里，再小的户型，也要挤出个客厅来，足见人们对于客厅的重视程度。理想的客厅，一是开间要相对大一些，至少3.
6米以上，二是布置成“U”型，窗户开在“U”字底部。在我们分析过的户型里，不符合上述两个条件的户型不在少数，这样就导致业主的装修费时、费钱。
问题分析：不理想的客厅，要么不是“U”字型，要么窗户、门开的位置不好，客厅不好布置，原因是客厅的门窗位置不正，我们中国人习惯电视和沙发相对布置，还要靠着墙，不靠墙或电视不和沙发相对，会感觉不舒服。很多读者提供的户型，都有这样的问题，使用起来不太方便。除此之外，客厅采光不足、走廊穿过客厅、电视墙面偏短、开门见厅、没有换鞋的地方等，也是常见的问题。
缺憾四：
主卫门正对床，衣柜难摆潮气大
户型情况：目前，许多住宅都设计有两个卫生间，一主一次，主卫和主卧连在一起，一来可方便主人使用，二来可提升居住者的生活品位。但许多户型中的主卫将门直接开向床的位置，坐在床上可以直接看见浴盆。
问题分析：卫生间直对卧室床，至少有两个不足之处，一是卫生间里的潮气和入厕的异味会影响到卧室；二是卫生间的门占用了主卧的一面墙，使得主卧大立柜不好摆放，这样的问题很麻烦。有些人家为档湿气，在卫生间门口做一面大柜子，档在床前，不仅占用了很多面积，而且柜子里的衣物也难免会受潮。当然，最近一些新推出的户型，就将主卫的门开向主卧门口，解决了上述问题，是比较理想的布置。
另外，还有一些在卫生间门口布置了餐厅，也不合理，中国人饮食文化源远流长，讲究进餐环境，卫生间门口摆餐桌很不雅观，这是大多数家庭无法接受的事情。
缺憾五：
厨房空间窄长，双人入厨显拥挤
户型情况：厨房是住宅必备的功能空间，也是展示主人居住文化和饮食文化的重要场所。国家对厨房设计有明确的规定，要有良好的采光和通风，操作台长2.1米以上，人员活动空间最窄不小于1.1米。实际生活中，2.1米的操作台还是有些短了，按现在的炉具规格和做饭习惯，比较理想的操作台最好能有3.5－4.0米。
问题分析：厨房开间不足，最常见的开间是1.8米，并且还很普遍。1.8米的开间，墙体0.3米，操作台0.6米，只剩0.9米的转身宽度。0.9米的宽度，一个人做饭都很紧张，逢年过节厨房有帮手时，就更显得更拥挤了。所以，厨房开间1.8米是不理想的，应在2.1米以上较好。
此外，厨房通风不好，也是常见的问题，我们中餐用热油，油烟问题一直得不到很好的解决，所以，厨房必须具有良好的通风效果，以减少油烟的污染。
缺憾六：
生活阳台连厨房，洗衣易凉衣难
户型情况：住宅里有生活阳台，受到许多家庭的青睐和喜爱，已成为近年来户型设计的一种时尚。但我们在分析读者提供的户型时，发现许多户型的生活阳台和厨房连在一起，洗衣机也放在阳台上。厨房外设计生活阳台是合理的，可以
扩大厨房的有效使用面积，增大家庭的储藏空间，但洗衣机放在厨房阳台上，有些不方便。
问题分析：现在厨房外的生活阳台面积都不大，一般也不向阳，洗完的衣服，一般不会直接晾在生活阳台上，还要端着脸盆，穿过厨房，晾到卧室外面的阳台上。这样来来回回的，有些不便。洗衣机的位置，应该设置在能够晾衣的阳台上。如果不能确定晾衣的位置，洗衣机也应该接近浴室，才符合中国人的生活习性。外国人是把衣服换下后，集中起来，到专门的洗衣房洗涤。我们目前的居住情况，还达不到每家都设置洗衣房的条件。
缺憾七：
忽视餐厅功能，就餐随意显尴尬
户型情况：餐厅是家人就餐的地方，也是家人集中交流的场所，有时也可以替代客厅的功能。所以，现代住宅设计十分看重餐厅的设计，有些住宅还设计有两个餐厅，一个正餐厅，一个早餐厅（兼午茶、休闲茶厅）。目前，餐厅大体分四种格局，独立式最好，连体式次之，过厅式不理想，开放式新潮。在读者提供的户型图中，常常会见到一些不考虑餐厅，或不认真考虑餐厅的户型，有的根本不考虑餐厅的位置，随意性的安放在过道里，或在厨房门口，摆个桌子，就算是餐厅了。
问题分析：上述的这种设计思维，落后于现在大多数家庭的生活水准。有的户型开门就见饭桌，有煞风景，若家人在用餐时来了客人，桌上杯盘剩餐还未拾掇，就显得有些尴尬。
目前，以过厅式餐厅设计为最多，这说明现在大多数的户型中，餐厅设计都不够理想。有的读者对电视剧《家有儿女》中，厨房和客厅连在一起的形式很是欣赏，这说明餐厅的格局形式，是随着人们的生活习惯、家居水准的发展而发展，餐厅的功能和效用也在逐步扩大化。
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