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| 民众购房意愿持续低迷 房产回暖关键要政策推手 |
| 发表时间：2008-9-29 8:28:48 来源：每日经济新闻 阅读次数:195 |
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从周四（9月25日）开始，地产股便普遍出现大幅上涨；而昨日，涨势更加猛烈，国内地产行业著名的四大金刚——“招保万金”出现久违的集体涨停。截至收盘，地产指数昨日涨幅高达7.79%，远远高于沪深300指数同期0.91%的涨幅。
分析人士指出，地产板块近期的爆发，主要是预期在“十一”放假期间，国家将对货币政策进行适当调整，放松一定的信贷政策；而如果期间没有出台相关政策，地产板块将可能较大的回落。
买房意愿持续低迷
三季度以来，在市场观望情绪加重、买房意愿持续低迷的影响下，全国商品房销售面积开始加速下降，在7月累计销售面积比去年同期下降10.8%的基础上，8月的累计销售面积同比再度下降为14.7%；9月份各大房地产开发商纷纷大打 “降价牌”，以求销量有所突破，但从目前情况来看，收效甚微。
在销售面积下降的同时，8月销售价格更是出现了环比负增长。据国家发改委、国家统计局日前发布的数据，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅降到2007年以来的最低点；而销售价格环比出现负增长，下降0.1%，这是此数据近三年来首次出现环比下降。
分析人士指出，纵观整个三季度的房地产市场，需求不足仍然是地产行业继续调整的最根本原因。这种需求不足其实背后反映的是，过高的房价超出了普通消费者的购买力，以及宏观经济恶化使得购房者对房价的悲观预期。
货币政策放松尚不确定
9月16日，央行宣布 “两率双降”。这是央行近4年来首次下调贷款利率，以及近9年来首次下调存款准备金率。在消息宣布后，不少专家均认为，这可能意味着将放松原来从严的房地产信贷政策。
不过，银河证券地产行业研究员丁文认为，央行本次的 “两率双降”对房地产行业是利好，但其影响有限。丁文表示，地产行业还需要进一步的松绑政策出台，方能帮助其走出困境，但目前政策出现变化仍未明确。
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