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眼下不过是“大牛市”的小波动


发布时间: 2011-12-31 8:08:50 被阅览数: 1039 次 来源: 齐鲁晚报
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    纵观2011年的日照房地产市场,房产调控的政策出台,新八条、加息掷地有声,各种叠加的房产调控政策,使得日照二手房市场持续低迷,成交量急速冷却。
    自1月底新一轮国家调控政策出台以来,2月成交量出现骤降,3月起成交量又回升,到7月,市场成交情况又急转而下,不但未出现传统意义上的金九银十,成交量反而连续4个月下降。在限购限贷的双重影响下,需求被抑制,二手房成交量持续处于低位。如今,二手房价格优势不再,但一些业主的报价依然坚挺,导致部分区域二手房价格甚至高于同区域内新房价格。
    在周边一手房价格的参照下,二手房加上税费成本后总价上更偏高,距离买家心理价位有不小差距,因此难以促成实际交易顺利进行。担心限购政策执行后无法再购进,因而房主惜售持有房源。
在这用情况下,首套自住需求便成为二手房市场成交主体。部分投资型客户把目光投向不受调控政策影响的商业地产,这与投资客户的投资需求受到抑制有很大关系。他们在二手房市场中逐渐淡出,而刚性需求和改善型需求购房者的比例明显上升。
    明年房地产调控政策会持续加压,执行“限购令”意味着投资者在政策的打压下“望而却步”,改善型需求也面临着限贷和房产税的双重压力,而资金实力有限的刚需购房者依然持有房价下行的心理预期,与二手业主在价格上难以达成共识。预计,二手房市场在短期内回暖的可能性不大,市场还会面临一段时间的冰冻期。
    由于政策原因今年市场形势比较严峻,但对市场而言这是一个新纪元,对企业而言必须作出战略调整。房地产行业依然处于发展初期,是朝阳行业,未来空间还很大,眼下不过是“大牛市”中的小波动。对于员工来说,这是一个逆境出英雄的时代,成熟的员工在行业中的价值会越来越高,无论是个人和企业,都应正视行业发展现状,相信行业前景,相信品牌力量。

 

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